100 pengembang teratas China melihat penjualan rumah merosot lebih lanjut pada bulan Juli, menunjukkan bahwa krisis boikot hipotek yang meluas yang muncul di seluruh negeri semakin membebani kepercayaan pembeli.
Penjualan kontrak gabungan anjlok 39,7 persen dari tahun sebelumnya menjadi 523,1 miliar yuan (S $ 107 miliar), menurut data awal yang dikumpulkan oleh China Real Estate Information Corp (CRIC), karena permintaan tetap stagnan di tengah penurunan ekonomi meskipun ada upaya pemerintah untuk merangsang pembelian.
Saham pengembang China jatuh pada Senin pagi (1 Agustus), setelah angka-angka tersebut memberikan pembacaan pertama pada pembelian properti sejak pembeli rumah secara nasional mulai menolak membayar hipotek pada proyek-proyek yang macet. Kebangkitan penjualan rumah diperlukan untuk menghasilkan uang tunai bagi pengembang yang sarat utang seperti China Evergrande Group dan mengurangi tekanan yang meningkat pada bank dan ekonomi.
“Permintaan pasar secara keseluruhan dan daya beli telah ditarik berlebihan, sementara kepercayaan industri juga pada tingkat yang rendah,” kata CRIC dalam laporan itu. “Pengembang masih menghadapi tekanan destocking berat dalam jangka pendek.”
Penurunan tahun-ke-tahun dalam penjualan rumah lebih kecil dari penurunan 43 persen bulan sebelumnya, CRIC mengatakan dalam laporannya. Dari bulan sebelumnya, mereka turun 28,6 persen, membalikkan rebound Juni. Penjualan gabungan anjlok 49 persen dalam tujuh bulan pertama.
Penjualan kemungkinan akan tetap lunak pada Agustus karena sentimen pembeli yang berkurang, dan pengembang menghadapi lebih banyak tantangan likuiditas, kata analis Citigroup Griffin Chan. “Diperlukan langkah-langkah yang lebih komprehensif dan terkoordinasi,” tambahnya.
Indeks Bloomberg Intelligence dari saham pengembang properti China turun sebanyak 2,3 persen ke level terendah sejak Maret. Penurunan itu juga mengikuti berita bahwa Evergrande gagal memberikan rencana restrukturisasi awal pada akhir Juli seperti yang dijanjikan, alih-alih meletakkan prinsip-prinsip untuk perombakan utang di masa depan.
Pemerintah China telah berlomba untuk menyelamatkan sektor real estatnya yang sangat penting karena tindakan keras yang sudah berlangsung lama terhadap leverage dan spekulasi memukul permintaan. Pihak berwenang telah memotong biaya pinjaman dan uang muka, di antara langkah-langkah lain, untuk menopang sektor yang menyumbang sekitar seperempat dari ekonomi terbesar kedua di dunia.
Regulator keuangan juga mendesak bank untuk meningkatkan pinjaman kepada pembangun untuk membantu mereka menyelesaikan proyek, sementara Politbiro, badan pembuat keputusan utama Partai Komunis, bulan lalu berjanji untuk menjaga stabilitas pasar real estat.
Pihak berwenang sedang mempertimbangkan rencana untuk menyita tanah yang belum dikembangkan dari perusahaan real estat yang tertekan untuk membantu membiayai penyelesaian proyek yang macet, orang-orang yang akrab dengan masalah tersebut mengatakan pekan lalu.